Riprendo e approfondisco un capoverso dell’articolo "Le agevolazioni per l’acquisto della casa……e altro",  pubblicato nel 2016, perché con la conversione in legge del decreto Mille proroghe è stata prorogata, fino al 31-12-2017, la  detrazione Irpef del 50% dell'Iva pagata sull'acquisto di un'unità immobiliare residenziale di classe energetica A o B.

Possono usufruire dell'agevolazione i soggetti privati e per goderne è necessario che l'immobile:

  • sia acquistato entro il 31-12-2017. Il pagamento dell'Iva deve avvenire nel 2016/2017; non sono quindi agevolabili gli acconti corrisposti nel 2015 anche se il rogito risulta poi stipulato nell'anno 2016. E' invece possibile fruire della detrazione per l'Iva corrisposta sugli acconti nel 2016 sempre che il preliminare di acquisto sia registrato e il rogito sia stipulato entro il 2017;
  • sia destinato ad uso residenziale. Sono agevolabili non solo gli acquisti di "prime case" ma anche gli acquisti destinati a "seconda casa" o a “locazione”. L'agevolazione si estende anche alla pertinenza dell'unità immobiliare, a condizione che l'acquisto della pertinenza avvenga contestualmente all'acquisto dell'unità abitativa, e l'atto di acquisto dia evidenza del vincolo pertinenziale;
  • sia di classe energetica A o B;
  • sia ceduto da un'impresa costruttrice in modo che la compravendita sia assoggettata ad Iva e senza che sia intervenuto un acquisto intermedio.

La detrazione spetta anche:

  • se l'immobile è costruito da più di 5 anni purché l'impresa abbia manifestato espressamente l'opzione per la relativa imposizione, indipendentemente dalla data di fine lavori;
  • per l'acquisto di un appartamento che l'impresa costruttrice cedente aveva precedentemente concesso in locazione.

La detrazione non spetta, invece:

  • nel caso in cui l'immobile venga acquisito per effetto di un contratto di appalto di costruzione dello stesso e non attraverso un atto di compravendita.

La detrazione sarà ripartita in 10 quote di pari importo nell'anno in cui sono state sostenute le spese e nei 9 successivi.